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规划审批权下放阳宗海 昆明旅游地产投资持续升温

来源:纵海控股    添加时间:2016-04-11
    日前,昆明市政府决定将市级城乡规划审批管理权限下放阳宗海风景名胜区,除总体规划、专项规划、控制性详细规划外,其余规划审批事项今后将由阳宗海管委会负责实施。这是继呈贡后,昆明市政府所作出的再次简政放权。
    市级规划审批权限下放后,阳宗海管委会将负责汤池、七甸、阳宗546平方公里的规划管理工作,负责审核发放辖区内项目的《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《乡村建设规划许可证》。
阳宗海距离昆明36公里,地跨澄江、呈贡、宜良三县,阳宗海是滇中著名的高原湖泊,以秀丽旖旎风光吸引海内外大批游客到此观光旅游。自七甸收费站取消后,昆明主城区前往阳宗海旅游景区人数逐日增加,成为昆明人度假休闲的好去处。
    根据阳宗海区总体规划,阳宗海到2015年,常住人口将达到15万人,度假人口规模为3万人;2030年,常住人口达到33万人,度假人口规模为10万人,旅游人口168万。
    阳宗海主打生态旅游牌,以阳宗海山水为依托,以国际休闲度假为线索,以湖泊、高原、森林等山水生态元素,配合关索戏、宗教、送大香等人文古生态系元素,共同构成一个集山海观光、文化探秘、民俗休闲、生态度假、滨水运动等功能于一体的高原湖泊休闲度假区,将成为昆明面向世界的新名片。
作为主打风景牌的阳宗海区域,严格控制房地产的发展,到2030年区域总建设用地规模将在4823公顷(即72345亩)以内。规划一类居住用地主要集中于阳宗、汤池以及草甸昆石高速以北的区域,主要以建设高端旅游酒店及住宅为主,阳宗片区则主要以传统民居、旅游地产为主。
    阳宗海片区开发商主打休闲度假类产品,片区内聚集了云南华侨城(10000亩)、春城海岸(2400亩)、十里云岭(15000亩)、汤池国际旅游小镇(10000亩)、春城湖畔(7560亩)、柳树湾(4500亩)、汤池国际休闲旅游度假区(4000亩)、山水天使湾(1000亩)等一批高品质别墅项目,楼盘价格均已破万。
从目前楼盘所占地面积来看,据腾讯房产初步统计,已经有近60000亩用于房地产建设,距离2030年规划的70000余亩,已经开发近75%,根据目前的开发进度,或许不到2030年,剩余的10000余亩土地将开发殆尽。腾讯房产还了解到,今年4月21日,柏联集团以5445万底价拿下阳宗海24亩土地,而在去年5月,柏联集团已经拿下近213亩土地计划用于主题酒店建设。随着阳宗海片区土地的日益稀缺,该片区房价上涨已经成为必然。
    随着限购政策不断深化细化,大量房企开始转向商业投资和旅游地产。阳宗海区域的突出优势和巨大发展潜力,加之其属于唯一不受限购令影响的昆明直管地区,更加迎来了难得的发展机遇,成为可持续关注的投资热土。
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