English  |  中文
深圳市纵海控股有限公司
 
首页 > 新闻中心 > 投资海外地产靠谱吗?

投资海外地产靠谱吗?

来源:纵海控股    添加时间:2016-04-11
    2014年4月份,李嘉诚旗下和黄获批在伦敦发展涉及达10亿英镑(约129亿港元)的综合房地产项目,在伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞旧所在地特福德,发展包括3500个住宅单位的多层大厦,以及写字楼、商店、餐厅及酒店。
欧洲2008年金融危机以后,资产泡沫已经挤得差不多,风险与安全性已导致李嘉诚认为,欧洲市场预期收益将会更好。其实,不只是李氏家族,包括万达、碧桂园、绿地等众多开发商纷纷转向海外地产。而在今年上半年吸引中国房企投资者前几大城市中,伦敦位居首位,其投资额度占比海外地产总额高达40%。伦敦之所以备受青睐,与伦敦市政府采取各种吸引措施有莫大关系。
    伦敦的房价着实也令人振奋,来自英国银行Halifax 8月6日公布的数据显示,7月份英国房价较去年同期上涨超10%,为2007年经济危机开始以来的最大涨幅。
    日本首都圈的楼市成交数近来依然呈上涨趋势。据不动产经济研究所13日统计的数据表明,1月的购房成交人数和去年同月相比增长了6.1%共
1826户。首都圈的贩卖户数连续9个月增加。成长率与从去年10月到11月之间相比虽然有明显放缓,但是和1997年增税时带来的影响相比还是有明显的增多。住友不动产相关人士表示:“贷款减税政策并没促进消费者购楼和增税前的抢购情况有差距”。据了解,该公司近期将推出东京•晴海的川崎市武藏小杉站周边大型住房。 东京建物公司在2013年12月卖出了1902户,和前一期相比增加了近7成。新丰岛区役所一体式高级住宅仅用了7周就全部销售一空。由于房源有限,今后东京都心外的不动产销售值得海外购房者关注。
    由于房地产企业已普遍感到成长困惑,特别是量级大型开放商,如何摆脱规模扩张的阻力,开辟海外战场不失为首选。而海外的开发贷和资金使用、融资成本远远低于国内。这对于目前高达48家上市房企排队融资而言,与其等待未知的融资,还不如到成本更低的境外融资。例如,万科在3月底发行的一笔8亿美元5年期定息债券,债券票面利率仅 2.625%。
    可见,至少从目前来看,投资海外地产比国内更靠谱。面对更高的收益率,地产大佬李嘉诚没有理由放弃海外机会。事实上,与其说是李氏家族的“西进”是国内现实环境倒逼的结果,不如说是顺应全球复苏的必然趋势。仲量联行预计,下半年仍将有大量投资者寻求在海外房地产市场的投资机会,预计2014年全年中国海外房地产投资总额将轻松突破2013年110亿美元的水平。
上一条新闻:    如何投资海外房产
下一条新闻:    美國樓價按年漲5.4%
Copyright © 2016 深圳市纵海控股有限公司 版权所有  粤ICP备16002921号  站长统计      品牌整合:阳拓品牌