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如何投资海外房产

来源:纵海控股    添加时间:2016-04-11

针对过去5年来中国各大城市房价大幅攀升,绝大多数投资者都喜欢购置中国房产以博取短期升值利润。但考虑到国内地产限购令频出,不少城市交易量急剧下滑的现状,许多投资客已经开始暂停购买中国房产,或不再做短线投资的考虑。但新的问题出现了,中国人民币名义升值,国内通货膨胀严重。人们储蓄以飞一般的速度缩水,中产阶级首当其冲。所以大量中国客人开始开拓思路,他们的目标开始有所变化,他们的眼光更加开阔,思路越发清晰。他们看世界就像看一个村落,他们寻找全球的投资机会,随着汇率上涨下跌或是随着低谷机会,去海外投资已经成为重要的分散性投资的渠道。

真正意义上的房地产投资,是在资本升值、租金收益两方面都要考虑,这样才算是理性的投资。想要获得资本升值,不要只是简单地去追涨,追涨是一件比较危险的事情。相反,那些房价已经有所回落的欧美国家更加值得关注,一旦走出低谷,肯定会获得更大的资本升值收益。当然,入市时机的把握就很重要。例如现在,就理应首要关注美国房地产,抓紧机会买美国地产,除了赚房产增值部分,还可以赚到美元回暖后的汇率差。

美国的房地产投资可以考虑的有:别墅、纯土地、写字楼以及购物中心。别墅和写字楼、购物中心在国内就已经很常见,土地在中国是不允许私人买卖的,但美国的土地几乎是私有,出让土地的牌子到处可见。土地投资具有很鲜明的特点,价格在各地的差异最大,比如一英亩(4047平米),在德克萨斯州,平均2000美元,但可能在别的州就是200万美元,甚至在同一个城市内也可以相差100倍。土地投资的优点是不用人管理,但其最大的缺点是没有任何收入,而且要供贷款和房地产税,所以土地投资适用于财力好的人,美国的很多企业都会在土地上有些投资,比如沃尔玛,麦当劳等。土地投资一般被认为是高风险的,财力不足的人最好要回避。

如果到海外投资房产,最好是找已经盖好的有地物业,加上远期不可以操控性,建议购买带有租约的房产,既省心又即刻有收益。目前,美国住宅房产的租金收益一般能达到11%—12%,在美国这是较合理的租金收益,甚至有些房子的租金收益更高,这意味着更值得投资。

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