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日本房价20年不涨成全球低洼地区

来源:纵海控股    添加时间:2017-02-15

东京的街头巷尾并无烦人的房价热议,因为房价多年来增长不多。买房还是租房并不是了不得的人生大事。

在总面积121平方公里的旧金山,过去20年,增加了约10万人(总人口从74.6万增至86.5万),增长了12%。旧金山与伦敦的房价过去20年分别飚升了231%与441%,而东京港区在人口增加的同时,20年间房价仅仅增长45%,多数涨幅还是日本央行2013年推出大规模货币刺激政策所致。

有人提出,日本是个人口负增长的国家,房价当然会跌,实际不是这样的,日本与其它国家一样,也经历了“回归城市”潮。位于东京中心地段、面积20平方公里弹丸之地港区,过去20年总人口从14.5万增至24.1万,大约增加了10万人,大幅增长66%。

《金融时报》东京分社社长罗宾•哈丁认为根源是多亏了当初的楼市泡沫,否则东京就会与现在的伦敦和旧金山一样束手无策。

一方面,城市按不同功能划分为商业区、工业区以及住宅区。商业区可按业主自己意愿建房:东京的高招之一就是在原先绕东京湾的工业区不断兴建高层公寓楼。但在低层住宅区,建房则有着严格限制,很难获得重新规划的权限。

在分区规划下,土地所有者拥有很多权力。事实上,日本宪法规定“拥有或持有的物权神圣不可侵犯”。私人开发商不能强迫业主出售土地;地方政府也不能阻止个人开发土地。

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