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未来五年英国房产租金增幅跑赢房价

来源:纵海控股    添加时间:2017-02-14

皇家特许测量师学会(RICS)近日发布的研究显示,英国房产租金预计将在未来五年内上涨25%,而英国房价上涨则不到20%。英国房产租金快速增长的原因是房东减少他们投资的资产组合,导致租户的选择减少。

去年针对房东出台的印花税上调和其他一系列的税费变化,影响了“买房出租”投资项目的吸引力。在该调查中,28%的测量师表示:他们认为未来的12个月中,更多的房东倾向于减少资产组合,而非增加。同时,认为房东会在未来3年缩减他们的资产组合的测量师比持相反观点者例高出26%。

该调查是在政府的住房白皮书发布前进行的。本周公布的住房白皮书中包含了促进发展英国租赁市场的计划,比如在开发商提供更多经济适用的出租房时提供便利,为租户提供周期更长且适合家庭的租约。 Rics的Jeremy Blackburn表示:“部长们听取了Rics的意见,与自主用户相比,为私人租赁行业提供了更多优先权。”

他认为市场供给需要大力促进。该调查还表明,1月份英国房价持续攀升,除伦敦外,预计未来12个月英国大部分地区的房价将继续上涨。尤其是英格兰西北部、西南部及北爱尔兰地区的房价更实现了强劲增长。全国房地产销量仍接近历史低点。

与此同时,预计买家需求上涨的测量师高出比例为25%。

政府白皮书会对租户产生什么样的影响?

据住宅白皮书,如今有超过400万家庭租房居住,几乎是10年前的2倍。其中一些家庭还必须接受低标准的居住条件,但政府表示情况正在改善。

它声称目前认为自己的住房不体面的居民比例为28%,与2010年的37%比有所降低。但政府认为,租户面临的真正问题是可负担性和安全性。

白皮书还强调,一对普通夫妇租户将每月近一半的收入贡献给房东,这使他们无法为自己买房存够首付款。

政府表示建造更多的住宅将对负担能力起帮

助作用,但是租户们常常要面对费用上涨,其中便包括租赁中介费。

在2016年的秋季财政报告中,英国政府宣布禁止中介公司向租户收取费用,白皮书再次强调将要求对该政策立法。 

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