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加拿大 政府出手强力干预 2017年加拿大楼市真的要冷

来源:纵海控股    添加时间:2017-01-09

自全球金融危机发生以来,经济分析师们几乎每一年都表示第二年房地产市场要冷却。今年分析师们又一次预测,加拿大的楼市在2017年要冷。不过这次,分析师们预测楼市要放缓的原因并非因为经济环境恶化,或是利率调涨,而是因为政府的强力干预。

回顾2016年,加拿大联邦、省府乃至当地市政府等都介入了房地产市场。在联邦层面,政府提高了购房首付的最低标准;要求对申请贷款者进行更严格的“压力测试”;对加拿大房贷及住房管理机构的资产证券化项目,也作出一些小而重要的改动等。自全球金融危机发生以来,经济分析师们几乎每一年都表示第二年房地产市场要冷却。今年分析师们又一次预测,加拿大的楼市在2017年要冷

在一些省份也有一些调控举措,例如BC省在今年开始针对外国买家额外收税。另外,在联邦收紧了贷款政策之后,BC省和安省都作出了反应,希望帮首次购房者减轻负担。在安省,首次购房者的土地转让税最高退税补贴被提高到4000元;在BC省,政府对首次购房者提供了首付贷款免息的优惠。

另外,温哥华市长Gregor Roberston也引入了影响楼市的政策,从明年开始,市政府将对空置房屋征收1%的税。

在这些政策调控下,许多房地产市场的分析师们预测,明年全国范围内的房屋销量将减少,尤其BC省将出现明显下降,安省会出现疲软,而阿尔伯塔省及魁北克省可能会有适度的回升。

同时,分析师们也认为,未来政府可能还会出台更多政策干预房地产市场,尤其是他们更想要阻止人们所背的房贷的不断增长,这其中就少不了要调整楼市的状态,因此政府很可能已经做好了准备,要在明年有所行动。

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