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美国境外中国公民在美国投资购房主要流程

来源:纵海控股    添加时间:2016-06-03

1.授权,定金

签署房地产购买授权书,提供您的个人资料(护照复印件) 并支付前期服务费或订金。

2. 查房,选房

选择投资人的要求,经纪人将客户需要的房屋信息通过电子邮件传递给大陆中国公民。包括学区情况,交通便利情况,公共设施,社区环境等情况。

3. 看房

由在美国的亲戚,或朋友,或被委托人,替大陆中国公民看房。

4. 预算买房各项费用

买房除要交房款外还要交多种手续费服务费。在买房前期就让你的买方经纪人估算各项费用,包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、社区管理费、房屋保险费,地产税等。这些费用在最后房子成交前都要交齐。由于一般中国公民在美国没有绿卡,也就没有信用额度,是不能贷款的,只能用现金支付。

5. 填写买房出价合约书,付定金支票及谈判

合同文件可通过电子邮件(或传真)给大陆中国公民购房者。大陆购房者需在规定的时间内在合同书及有关文件上签字,然后电子邮件(或传真)传回给经纪人。经纪人往往要求购房者将大致房款的1-5%作为订金存入房地产公司的第三方公证托管帐户进行托管,以向卖方表明购房者的诚意。如果买卖不成,一般情况下定金会全额退还,除非合同中另有规定。

6. 做房屋检查/白蚁检查

买房协议定下后,为省钱而不做房屋检验有时会让你花费更大。合格的房屋检验专业人员会发现许多一般买主看不到的问题。下一步的正式买卖合同是建立在房屋检验结果满意条件下的。如果发现隐藏问题你有机会撤消买房协议或者要求维修,或与卖主重新议价。

7. 购买房屋保险

买足够的房屋保险,保险公司经纪人会回答你关心的问题并根据你的情况建议具体的投保项目和保费。购买房屋保修计划 (不是必须的)买一个大约几百元一年的保护计划可以管那些小修小补,包括水电系统保修。

8.如果买方在中国,不能来美国完成过户手续,可通过律师做公证买房委托书

9. 电汇过户金额到指定律师楼

考虑到许多影响因素,电汇的手续要提前办好。

10. 最後交房检查,律师楼过户,交收钥匙

过户时公证书上的被委托人必须携带必要的身份证件并签字。


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