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美國樓價按年漲5.4%

来源:纵海控股    添加时间:2016-04-15
美國樓價按年漲5.4%
美國樓價自金融海嘯後平穩向上,據標普/Case Shiller樓價指數顯示,今年一月份全國平均樓價按年升5.4%,其中20大主要城市增長5.7%,跑贏全國水平,亦較去年十二月的5.6%升幅為高。各大城市中,以波特蘭、西雅圖、三藩市及丹佛四個城市表現最佳,按年樓價均錄雙位數升幅。
 
美國樓市持續健康發展,有助帶動買家入市。
美國三月底公布今年一月份最新樓價,表現靠穩。標普/Case Shiller樓價指數顯示,全國樓價指數一月份報175.42點,按月持平,按年則錄5.4%升幅;如單計10大主要城市則報196.93點,按年上升5.1%,稍遜全國水平;至於以20大主要城市統計,按年則升5.7%,報182.56點,符合預期,亦高於去年十二月的5.6%升幅。
 
供應僅夠五個月
標普道瓊斯指數公司指數委員會主席David Blitzer表示,樓價穩步上揚,原因是主要城市住宅供應量持續減少,目前可售單位供應量僅約五個月水平,加上需求增加,自然推高樓價。
 
美國主要城市住宅供應量減少,因而刺激樓價向上。
美國主要城市樓價統計
 
當地經濟師指出,數據反映樓市發展健康,準買家見樓價穩步上揚,加上仍屬可負擔水平,提高入市意欲。
 
以主要城市作分析,有四個城市樓價錄雙位數字升幅,其中波特蘭表現最佳,樓價指數報190.93點,按年飆11.8%,升幅為眾城市之冠;西雅圖按年漲10.7%緊隨其後,報186.92點;至於三藩市及丹佛樓價亦升10.5%及10.2%,分別報216.38點及174.71點,均跑贏大市水平。
 
按月比較,一月份20大城市樓價指數經季節性調整後升0.8%,是連續第二個月樓價上揚,升幅也較市場預期的0.7%為高。至於未經季節調整數據,一月份樓價則持平,普遍城市按月都有0.1至0.5%升幅。
 
以按月升幅比較,以洛杉磯表現最佳,按月升0.5%,報241.61點;另聖迭戈及波特蘭均不俗,兩者按月同升0.4%。
 
比較特別的是,三藩市樓價全年計升幅位列全國三甲,不過按月則計跌0.7%,為眾大城市中最急,顯示該市短期樓價有放緩迹象。至於明尼阿波利斯樓價按月跌0.5%排第二,報146.18點。

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