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投资美国哪种房产更好?

来源:纵海控股    添加时间:2016-04-11
    美国房产的租金回报率是衡量投资价值的重要指标。美国房产市场较为成熟,房产的租金回报率普遍较高,尤其是出租类的房产,其高租金回报率更成为高价值的支撑。根据以往美国房市的租金回报率等因素,房产专家发现:学区出租房的租金最为稳定,其租金回报率比普通物业更高,并且逐年上升,可谓是美国房产投资的首选项目。

租金回报率高
   由于学区周边房源稀缺,且需求旺盛,因此一般的学区房租金普遍稳定在12%左右,扣除管理费用、房产税等费用,投资者每年仍能获得8%左右的净租金回报;

收益稳定
   这主要体现在,学区房的出租受经济大环境的影响较小。毕竟,经济再差,美国的大学生还是很多,按照国内的说法,这就刚需。再者,目前国内到美国留学的学生也越来越多,租金也跟着水涨船高。所以,学区房可以有效避免宏观经济的不确定性,获得稳定投资收益; 

资源稀缺 租金有保障
   通常,美国的各大学府经过多年发展,都已形成成熟、稳定的生活圈。而在这样的环境中,基本上不大有新的住宅项目产生,这是因为学校周边一般不会有新规划的住宅区。学区房这一资源的稀缺性有效保证了收益的长久、稳定。
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