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美国房市持续稳健复苏 一月成屋销售增0.4%

来源:纵海控股    添加时间:2016-04-11
    美国房地产经纪人协会(NAR)周二(23日)报告称,一月房屋销售持续稳健增长,占房市相当大比例的成屋销售一月份较前月增0.4%,季节性修正后的年率达547万套,是自去年7月以来增长最快的;而相较于一年前销售增加11%,是2013年7月来最大的涨幅。但《华尔街日报》报导称,由于房价快速上涨和经济形势的不确定性,可能抑制未来数月的购房需求。
经济学家曾经预测一月份销售会下降。房地产网站Trulia首席经济师麦克劳克林(Ralph McLaughlin)认为,任何增长对房屋销售来说都是好消息。但他同时说,对未来数月销售趋软也不会感到意外。
    根据智库经济谘议局(Conference Board)周二发布调查结果称,对经济前景的担忧已经损害到消费者信心,包括表示未来6个月计划买房的人更少了。
    周二发布的另一份标普/凯斯-席勒(S&P /Case-Shiller)房价指数报告指出:去年12月份上涨5.4%,比11月的5.2%还高。这也显示紧俏的待售房促使房价攀升,并使买家更难进入市场。
    今年早些时候,许多房市专家曾预测房价增长将趋缓,房价已经到了买家所能承受的极限。NAR说,一月底市场上有182万套成屋待售,比一年前下降了2.2%,按现行销售速度可以维持4个月。该协会首席经济师Lawrence Yun说:“即将进入春季买房季节,我们还在看是否有足够的待售成屋增加,或市场是否会因为供应不足而窒息。”他认为现在房价的增长是不健康的,因为收入增长要少得多。
    去年年底新的联邦房屋贷款规则实施造成房屋交割推迟,造成11月份成屋销售下滑8.1%、12月又反弹12.1%后,现在成屋销售似乎稳定下来了。
    根据美国商务部数据,2015年成屋销售是2006年来表现最好的;占整个市场销售10%的新独立房的销售去年增加14.5%,是自2007年以来最好的。美国房市持续长期的复苏。不过,新房开工已连续第二个月下降。这也是美国房价走势2016最新消息之一。
    房价上涨是未来房市走向的关键因素。最热的西海岸房价仍以两位数增长。俄勒冈州波特兰(Portland)一年内涨了11.4%,其次是旧金山的10.3% 和丹佛(Denver)的10.2%。但房价逐月增幅则不多,进入2016年后增长势头趋缓。根据标普/凯斯-席勒房屋价格指数,经过季节调整后,迈阿密本月的房价环比降低了,其他10个城市的房价12月的增值比11月的小。
    低房贷率可能会提振房价。在7年接近零利率后,美联储在去年12月中旬升息。但买家的贷款成本最近几星期却下降了。根据联邦房屋贷款机构房地美数据,30年的固定房屋贷款利率上星期降到了3.65%,而去年12月底是4.01%。
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