English  |  中文
深圳市纵海控股有限公司
 
首页 > 新闻中心 > 美国豪宅市场正火 激发中国富豪海外置业热情

美国豪宅市场正火 激发中国富豪海外置业热情

来源:纵海控股    添加时间:2016-04-11
    近几年赴纽约、巴黎、伦敦和香港等境外城市购买豪宅的中国富豪愈来愈多,在名流和富豪圈里,愈来愈多的人正在变成四处有家。受金融危机的影响,除了大中华地区之外,全球其它主要豪宅市场价格最近两年都大幅度下滑,其中迪拜的豪宅价格下滑最大,高达71%,加之人民币的持续升值,更激发了中国富豪们到海外置业购买豪宅的热情。
    美国是世界上豪宅最多的国家,据统计已经完工的豪宅数量高达10897481座,占世界豪宅总量的62%左右,其次是法国和西班牙,分别有891032座和703620座。而根据莱坊最新发布的《全球豪宅指数》报告,截至2014年6月,全球32个城市的豪宅价格平均上涨6.2%,其中美国主要城市豪宅价格的增速已超越多个欧洲及亚洲城市。

不是所有房子都叫豪宅 ,“贵”不是唯一指标
    什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现,中国有些有名的豪宅并非“富人”居住,而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段,以度身定制的方式打造,具有鲜明建筑特色和历史人文价值的,专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。
具体地说,豪宅具有五大特征:一是区位优越不可替代;二是环境幽雅,或者具有不可再生、得天独厚的自然资源,或者具有历史形成的人文资源;三是建筑精美不可复制;四是风格各异难以仿造:五是人文价值无法再生。因此,称得上豪宅的物业必然具有唯一性。
    据realtor.com报道,在一项调查中对美国人是否打算和已做好准备购买豪宅做了一个统计,结果显示,13%受访者表示他们已准备好购买豪宅,26%正在考虑出手高端房产,61%表示对此并未做打算。调查结果还显示,来自美国不同区域的消费者对于豪宅的概念与地区的认知有很大差异:
    美国东北部地区(缅因州、佛蒙特州、新罕布什尔州、纽约州、新泽西州、马萨诸塞州、康涅狄格州、罗德岛、马里兰州、特拉华州、宾夕法尼亚州)、太平洋地区(加州、俄勒冈州、阿拉斯加州、夏威夷州)以及山地地区(蒙大拿州、爱达荷州、怀俄明州、科罗拉多州、犹他州、内华达州、亚利桑那州、新墨西哥州)认为100万美元以上即为豪宅。
美国中南部地区(阿拉巴马州、密西西比州、田纳西州、阿肯色州、路易斯安那州、德克萨斯州、俄克拉何马州)、中北部地区(肯塔基州、俄亥俄州、印第安纳州、伊利诺伊州、密歇根州、威斯康星、明尼苏达州、爱荷华州、内布拉斯加州、堪萨斯州、北达科他州、南达科他州)以及南大西洋地区(弗吉尼亚州、西弗吉尼亚州、北卡罗来纳州、南卡罗来纳州、佐治亚州、佛罗里达州)则认为50万美元已经算是豪宅了。

美国豪宅哪家强?亚洲买家最爱这三大都会区
    如同房子有三六九等,豪宅也有高低之分。日前,著名的度假胜地汉普顿斯成交了美国有史以来最昂贵的豪宅,交易额高达1.47亿美元,这显然与100万美元的入门级门槛相去甚远。又比如最为人熟知的比弗利山庄,便有着“全世界最尊贵住宅区”称号,云集了众多影视明星,也是全世界富豪心目中的梦幻之地。此外,纽约曼哈顿、阿斯彭等地区也都是美国豪宅最热门的地区。
    根据ILHM数据,2015年美国豪宅平均价格最高的几个都会区依次是旧金山(350万美元)、洛杉矶(338万美元)和纽约(315万美元)。而世邦魏理仕的研究显示,亚洲买家投资的房产正集中在纽约、旧金山和洛杉矶等城市。2014年前八个月,上述这些地区完成交易额52.2亿美元,几乎要超过2013年总交易额55.37亿美元。

纽约!纽约!中国富人没法离开的豪宅市场
    对于全球富人尤其是中国的富豪,纽约是一个特殊的存在。对美国经济的信心,以及纽约世界之都的独一无二的地位,使得更多买家青睞纽约房市。ColdwellBanker的最新报告显示,纽约豪宅市场销量和数量都是当之无愧的全美第一。
在纽约的超级豪华住宅市场,曼哈顿上东城可眺望中央公园的超级富豪区,现在售价2000万美元以上的住宅,买主绝大多数是中国人。曼哈顿中央公园东侧第五大道和公园大道之间,从49街到79街的公寓,约有三成都空着没有人住,业主都是外国人,绝大多数来自中国。
统计显示,在过去六年,纽约州吸收了来自中国大约67亿美元的投资,位列美国各州之首。加利福尼亚州排在第二位。据报道,加州房地产买主约有14%是外国人,比率之高仅次于佛罗里达,而在加州购房的外国人中,中国人占比又是最高的。

平稳的美国房市中,豪宅市场异军突出
    随着今年以来美国房价涨势的放缓,关于美国房地产能否继续复苏已引起争论,然而根据去年3季度数据,100万美元以上的房屋销量同比增长9%,与此形成对比的是美国房产市场的整体销量下滑了1.2%,除了全球投资者的蜂拥而至,我们认为近两年美国股票市场和IT行业的繁荣也是造成这种现象的重要原因。
    根据ILHM的数据,5月份美国豪宅的均价为136万美元,而5月份美国房产的整体平均价格为17万美元。近几年,美国顶级豪宅的最贵记录屡屡被刷新,进入2015年以来,美国豪宅市场继续一路走高(图一),与美国房产市场的整体平稳放缓态势形成鲜明的对比。从图二还可以看出,2015年以来的美国豪宅在售天数在持续下降,而豪宅市场的供给数量与活跃程度也在逐步升温。以上几点都很好的说明了美国豪宅市场的火热程度,也反映出了豪宅尤其是顶级豪宅作为“稀缺品”的保值能力与增值能力。

买豪宅别忘豪宅税 持有成本也是不小开支
    这话听起来好像比较夸张,但对于普通收入家庭而言,事实还真是如此,其中的原因便是房产税的存在。熟悉美国房地产的朋友都知道美国的房产税与国内有所不同,而豪宅市场更是如此,除了房产税,维修维护等各种费用也都都需要不小的开销。
    豪宅税是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了在全球的很多的发达国家都已经有这一项税收,相对于发达国家来说,征收豪宅税的法律已经很完善。征收豪宅税的国家有美国、英国、瑞士等。
    美国的房产税率大概在1%-3%左右,但各州征收标准有所不同。举个能够直观感受的例子,美国金融家艾拉·雷纳特位于纽约长岛的一所豪宅的市值目前约为2.48亿美元,其一年所缴纳的房产税金额约为64.9万美元。
上一条新闻:    美国投资持有成本相关费用
下一条新闻:    美國樓價按年漲5.4%
Copyright © 2016 深圳市纵海控股有限公司 版权所有  粤ICP备16002921号  站长统计      品牌整合:阳拓品牌